Avis sur la bulle a Sannois
L'an dernier, en avril, j'ai fait presque acheté. Une phrase moderne de 5 ans dans un environnement magnifique, belle, lumineuse, pas trop loin de la mer, mais c'était la première fois que j'ai visité, et le temps lui semblait encore assez cher.
Baker m'a donné ma part de nombreux articles de journaux qui expliquent la hausse des prix de très (trop) nombreux arguments, mais malheureusement non, il a été incapable de résister à la moindre analyse critique. Ainsi, le "brillant" analystes a montré sur tous les côtés, si les prix des logements ont augmenté parce que "la demande a été supérieure à l'offre." Mais à découvrir avec 10 années d'études J'étais bouche bée! (Peut-être que je devrais voir une thèse qui, pour écrire «si la demande est inférieure à la baisse de l'offre?");
Paradoxalement, ces réactions, je confortèrent l'unanimité sur l'existence d'une bulle, parce qu'il est par définition une condition sine qua non de sa formation. Malheureusement, historiquement, chaque fois qu'il a été l'avis unanime des mâchoires sur un dogme de toute nature (politique, idéologique ou économique), il s'est toujours mal terminée ...
Je l'aime intellectuellement impossible d'entendre en 1999 que le marché boursier (+51% sur le CAC 40 cette année!) Peut s'effondrer trouvé, ils ont été complètement impossible d'imaginer une baisse des prix de l'immobilier. Expliquer à quelqu'un qu'il n'achète pas un bien qui est une valeur de 20% par an n'est pas vraiment facile!
Et puis je ne savais pas où j'étais, pour le travail que les autres. J'ai laissé passer, je le regrette. Je suis vraiment stupide, je sais. "Maisons de ce genre, vous ne trouverez pas plus», m'a frappé avec un ami, la légère poussée dans une agence. Enfin, pour être exact, on en trouve encore, mais plus dans mes prix "(ce terme, je suis).
Il faut dire que «mon argent» pour moi, ce qu'ils peuvent faire. Je suis comme toutes les augmentations d'effectifs à l'heure actuelle, ils varient entre 0 et 2%. Retrait de l'inflation, vous vous trouvez en dessous de zéro. Dans le même temps, l'immobilier prend gaiement les 15 à 20% par an: pas besoin d'une thèse en économie de celle de réaliser sur sa tête. Partout, les gens s'endettent sur 20 ans pour un bien qui n'est même pas un quart de leurs objectifs initiaux. pour acheter de la dette plus de 20 ans tel ou tel lieu, alors que personne n'a vraiment sûr que son travail.
Ce n'était rien de grand. 200.000 euros pour cette année, vous avez plus de maisons ne se trouve pas bien ou mal ou petits, ou les trois. Les membres qui ne l'ont pas encore acheté la peur de s'écraser sur certains craignent qu'elle augmente à nouveau. Comme cette paire de jeunes collègues. Les fournisseurs qui ne sont pas renouvelé les contrats de quelques mois chaque fois. Aucune certitude de rester. Vous pouvez acheter maintenant, ils ont trop peur, non pas dans une position par un. Ils me disent qu'ils ont toujours vendre ou louer devrait aller. Alors qu'ils tentent quelque chose à pleine vitesse, tout en supposant que c'est "leur argent" et parce qu'il est plus sage d '«investir dans la pierre» que de payer un loyer. C'est ce que nous avons toujours enseigné. Ce qui était vrai.
Mais il ne peut pas être vrai si la demande ne faiblit pas si le prix ne comprend pas «réparer». Jusqu'à ce que nous savons que nous avons cette maison sans aucun problème, a saigné pour elle, au moins au prix auquel il a été acheté, louer ou les vendre à la réussite. Mais même si la pierre est le même principe que le prix des actions qu'augmenter, car la demande est élevée et parce que tout le monde est convaincu que cela va augmenter encore sera. Il peut très bien être inversé.
C'est ce que je pensais. Seule une telle idée, l'impression que ce serait intenable. Il était une trop grande différence entre cette folie de l'immobilier et de notre réalité sociale. Et puis j'ai regardé le sujet.
J'ai ensuite passer des heures sur le moteur de recherche "Google" et visité des centaines de sites Web pour obtenir des informations sur l'évolution du marché immobilier. Au cours de mes recherches, qui à ma grande surprise quelques découvertes que j'ai faites à ce moment-là:
- Lyon a été, par exemple le prix de la mise cours de 30 à 40% moins cher en 2000 qu'en 2003 et j'ai été en mesure d'expliquer toute déclaration sur la zone économique ou démographique de 3 ans, cette éclosion soudaine;
- La hausse des prix de l'immobilier n'est pas unique à Lyon, mais qui concerne toute la France et a également touché d'autres pays industrialisés (souvenez-vous dans les grandes villes en 2000, en français
En Angleterre, le phénomène a déjà commencé. Vous pouvez donner l'exemple d'indicateurs de la Chambre Crash Prix: la tendance s'est inversée; Graphique ironique "vous êtes ici" lien sur la gauche. "Prix de l'immobilier au Royaume-Uni a enregistré sa plus forte baisse en douze ans et demi au cours de la période de Mars à Mai, le nombre de fournisseurs ne cesse de croître avec les acheteurs prudents. [...] L'indice de mai est le plus bas niveau depuis Novembre 1992 après la fin du boom immobilier des années 80 », a déclaré à Reuters 14th Juin
Dans encore la navigation sur Internet à la recherche de produits, je remarque que l'AFP sur une "menace pour la bulle immobilière intercontinentale" 19 a commencé à parler dernière Juin: "A Los Angeles, Bangkok, Shanghai, Paris ou Madrid, véritable combustibles spéculation immobilière une bulle , cette explosion aurait des conséquences dévastatrices pour les économies et les ménages, qui deviennent souvent les propriétaires en difficulté [...] Avec l'éclatement de la bulle. échaudés, les investisseurs ont placé une grande partie de leur argent dans des investissements immobiliers, vous pouvez acheter et vendre des maisons qui ne sont pas encore de la terre et donc de maintenir des prix plus élevés. [...] Tant que la maison fait baisser la valeur et des appartements avec une hausse parallèle des taux d'intérêt, les propriétaires, même la vente de leurs maisons ont le plus de difficultés à rembourser leurs prêts. "
Demandez si l'AFP impartiale découvert le phénomène 19 Juin "The Economist", c'est que - même pas la peine de mentionner - a été une grande enquête publiée hier sur le sujet, intitulé «Le boom de l' immobilier sannois :
"La hausse des prix mondiaux de l'immobilier est la plus grosse bulle de l'histoire", vous pouvez lire. Le taux d'intérêt historiquement bas ont encouragé les acheteurs à emprunter plus d'argent, et les ménages qui ont perdu la confiance plongé dans les marchés boursiers pour les stocks, ont cherché refuge dans la propriété. "La preuve la plus convaincante que les prix des logements surévalué dans la plupart des pays de la relation entre les prix divergent de location et de vente», écrit l'économiste. De même, le prix d'une action doit être représentative de le porteur recevra les dividendes, le prix d'une maison doit refléter les avantages sociaux futurs du propriétaire, si location ou ce "il enregistre loyer. En outre, la fameuse" exubérance irrationnelle des marchés » lorsque vous acheter plus de biens parce que c'est rentable, mais parce que nous sommes convaincus que leur prix va augmenter.
"Les calculs montrent par The Economist que les prix ont atteint des niveaux record par rapport aux revenus de location aux États-Unis, la Grande-Bretagne, la Nouvelle-Zélande, France, Espagne, Pays-Bas, en Irlande et en Belgique. Ceci suggère que l'immobilier est plus que les années précédentes. Sommets surévalué, le ratio de la maison et le revenu, un niveau record atteint dans 9 pays, le papier hebdomadaire britannique conclut que la baisse des prix est presque inévitable que les rapports de ces prix par rapport aux salaires et les loyers à leur niveau moyen pour la période 1975e - 2003e
"Deux scénarios sont possibles: venez tarifs progressive et contrôlée, ou tout simplement un accident de la propriété,". Suite La Tribune, 28 Juin "Cette seconde hypothèse serait catastrophique Depuis la chute des prix de la pierre est beaucoup plus de dégâts que la chute du prix des actions, les experts ont déterminé le Fonds monétaire international. Après eux, un krach boursier, lors d'une chute d'au moins 30% "coût" l'équivalent de 4% de croissance définis dans les deux ans un krach immobilier, en cas de baisse est définies dans le prix d'au moins 14% des dommages produits deux fois plus grand. perdu 8 points de croissance, il est aussi beaucoup plus longue (quatre ans au lieu de 18 mois! pour une crise boursière). "
«Les économistes ont montré que l'immobilier suivre plante souvent historiquement la baisse des prix sur les marchés boursiers? Été ou il n'ya pas de bulle boursière a explosé il ya trois ans nous ne serions pas au sommet du pic, juste avant le film" La demande Eric Le Boucher Le Monde en avril 2004. "Les banquiers centraux sont pris?. Que peuvent-ils des taux plus bas, c'est l'inflation de la bulle et le crash réunion pire demain pour donner un frein à la croissance et le risque de défaillance de la crise de l'immobilier." Il est gay.
"Le gouverneur de la Banque d'Angleterre et le président de la Fed n'est pas les seuls qui sentent un ajustement global est inévitable", écrit "La Tribune". "Ils sont en partie initiée délibérée: le boom immobilier a été alimentée principalement une politique monétaire accommodante exceptionnel, mais il est trop tard à Londres, le." Vieille Dame "de Threadneedle Street vient de terminer sa quatrième année consécutive, des hausses de taux d'intérêt et la Fed prête à emboîter le pas, en notant que le taux d'intérêt directeur est à 1% près d'un an, le plus bas en plus de quarante ans. La BCE ne peut pas être loin. [...] Le début d'une tendance alors perdre sa valeur spéculative FPI .
Et puis cette phrase sibylline, creusées dans le Journal de l'OFCE n ° 91 (Octobre 2004): "L'effondrement possible de la bulle immobilière des prix peut également compromettre les perspectives favorables pour l'année prochaine."
Baker m'a donné ma part de nombreux articles de journaux qui expliquent la hausse des prix de très (trop) nombreux arguments, mais malheureusement non, il a été incapable de résister à la moindre analyse critique. Ainsi, le "brillant" analystes a montré sur tous les côtés, si les prix des logements ont augmenté parce que "la demande a été supérieure à l'offre." Mais à découvrir avec 10 années d'études J'étais bouche bée! (Peut-être que je devrais voir une thèse qui, pour écrire «si la demande est inférieure à la baisse de l'offre?");
Paradoxalement, ces réactions, je confortèrent l'unanimité sur l'existence d'une bulle, parce qu'il est par définition une condition sine qua non de sa formation. Malheureusement, historiquement, chaque fois qu'il a été l'avis unanime des mâchoires sur un dogme de toute nature (politique, idéologique ou économique), il s'est toujours mal terminée ...
Je l'aime intellectuellement impossible d'entendre en 1999 que le marché boursier (+51% sur le CAC 40 cette année!) Peut s'effondrer trouvé, ils ont été complètement impossible d'imaginer une baisse des prix de l'immobilier. Expliquer à quelqu'un qu'il n'achète pas un bien qui est une valeur de 20% par an n'est pas vraiment facile!
Et puis je ne savais pas où j'étais, pour le travail que les autres. J'ai laissé passer, je le regrette. Je suis vraiment stupide, je sais. "Maisons de ce genre, vous ne trouverez pas plus», m'a frappé avec un ami, la légère poussée dans une agence. Enfin, pour être exact, on en trouve encore, mais plus dans mes prix "(ce terme, je suis).
Il faut dire que «mon argent» pour moi, ce qu'ils peuvent faire. Je suis comme toutes les augmentations d'effectifs à l'heure actuelle, ils varient entre 0 et 2%. Retrait de l'inflation, vous vous trouvez en dessous de zéro. Dans le même temps, l'immobilier prend gaiement les 15 à 20% par an: pas besoin d'une thèse en économie de celle de réaliser sur sa tête. Partout, les gens s'endettent sur 20 ans pour un bien qui n'est même pas un quart de leurs objectifs initiaux. pour acheter de la dette plus de 20 ans tel ou tel lieu, alors que personne n'a vraiment sûr que son travail.
Ce n'était rien de grand. 200.000 euros pour cette année, vous avez plus de maisons ne se trouve pas bien ou mal ou petits, ou les trois. Les membres qui ne l'ont pas encore acheté la peur de s'écraser sur certains craignent qu'elle augmente à nouveau. Comme cette paire de jeunes collègues. Les fournisseurs qui ne sont pas renouvelé les contrats de quelques mois chaque fois. Aucune certitude de rester. Vous pouvez acheter maintenant, ils ont trop peur, non pas dans une position par un. Ils me disent qu'ils ont toujours vendre ou louer devrait aller. Alors qu'ils tentent quelque chose à pleine vitesse, tout en supposant que c'est "leur argent" et parce qu'il est plus sage d '«investir dans la pierre» que de payer un loyer. C'est ce que nous avons toujours enseigné. Ce qui était vrai.
Mais il ne peut pas être vrai si la demande ne faiblit pas si le prix ne comprend pas «réparer». Jusqu'à ce que nous savons que nous avons cette maison sans aucun problème, a saigné pour elle, au moins au prix auquel il a été acheté, louer ou les vendre à la réussite. Mais même si la pierre est le même principe que le prix des actions qu'augmenter, car la demande est élevée et parce que tout le monde est convaincu que cela va augmenter encore sera. Il peut très bien être inversé.
C'est ce que je pensais. Seule une telle idée, l'impression que ce serait intenable. Il était une trop grande différence entre cette folie de l'immobilier et de notre réalité sociale. Et puis j'ai regardé le sujet.
J'ai ensuite passer des heures sur le moteur de recherche "Google" et visité des centaines de sites Web pour obtenir des informations sur l'évolution du marché immobilier. Au cours de mes recherches, qui à ma grande surprise quelques découvertes que j'ai faites à ce moment-là:
- Lyon a été, par exemple le prix de la mise cours de 30 à 40% moins cher en 2000 qu'en 2003 et j'ai été en mesure d'expliquer toute déclaration sur la zone économique ou démographique de 3 ans, cette éclosion soudaine;
- La hausse des prix de l'immobilier n'est pas unique à Lyon, mais qui concerne toute la France et a également touché d'autres pays industrialisés (souvenez-vous dans les grandes villes en 2000, en français
En Angleterre, le phénomène a déjà commencé. Vous pouvez donner l'exemple d'indicateurs de la Chambre Crash Prix: la tendance s'est inversée; Graphique ironique "vous êtes ici" lien sur la gauche. "Prix de l'immobilier au Royaume-Uni a enregistré sa plus forte baisse en douze ans et demi au cours de la période de Mars à Mai, le nombre de fournisseurs ne cesse de croître avec les acheteurs prudents. [...] L'indice de mai est le plus bas niveau depuis Novembre 1992 après la fin du boom immobilier des années 80 », a déclaré à Reuters 14th Juin
Dans encore la navigation sur Internet à la recherche de produits, je remarque que l'AFP sur une "menace pour la bulle immobilière intercontinentale" 19 a commencé à parler dernière Juin: "A Los Angeles, Bangkok, Shanghai, Paris ou Madrid, véritable combustibles spéculation immobilière une bulle , cette explosion aurait des conséquences dévastatrices pour les économies et les ménages, qui deviennent souvent les propriétaires en difficulté [...] Avec l'éclatement de la bulle. échaudés, les investisseurs ont placé une grande partie de leur argent dans des investissements immobiliers, vous pouvez acheter et vendre des maisons qui ne sont pas encore de la terre et donc de maintenir des prix plus élevés. [...] Tant que la maison fait baisser la valeur et des appartements avec une hausse parallèle des taux d'intérêt, les propriétaires, même la vente de leurs maisons ont le plus de difficultés à rembourser leurs prêts. "
Demandez si l'AFP impartiale découvert le phénomène 19 Juin "The Economist", c'est que - même pas la peine de mentionner - a été une grande enquête publiée hier sur le sujet, intitulé «Le boom de l' immobilier sannois :
"La hausse des prix mondiaux de l'immobilier est la plus grosse bulle de l'histoire", vous pouvez lire. Le taux d'intérêt historiquement bas ont encouragé les acheteurs à emprunter plus d'argent, et les ménages qui ont perdu la confiance plongé dans les marchés boursiers pour les stocks, ont cherché refuge dans la propriété. "La preuve la plus convaincante que les prix des logements surévalué dans la plupart des pays de la relation entre les prix divergent de location et de vente», écrit l'économiste. De même, le prix d'une action doit être représentative de le porteur recevra les dividendes, le prix d'une maison doit refléter les avantages sociaux futurs du propriétaire, si location ou ce "il enregistre loyer. En outre, la fameuse" exubérance irrationnelle des marchés » lorsque vous acheter plus de biens parce que c'est rentable, mais parce que nous sommes convaincus que leur prix va augmenter.
"Les calculs montrent par The Economist que les prix ont atteint des niveaux record par rapport aux revenus de location aux États-Unis, la Grande-Bretagne, la Nouvelle-Zélande, France, Espagne, Pays-Bas, en Irlande et en Belgique. Ceci suggère que l'immobilier est plus que les années précédentes. Sommets surévalué, le ratio de la maison et le revenu, un niveau record atteint dans 9 pays, le papier hebdomadaire britannique conclut que la baisse des prix est presque inévitable que les rapports de ces prix par rapport aux salaires et les loyers à leur niveau moyen pour la période 1975e - 2003e
"Deux scénarios sont possibles: venez tarifs progressive et contrôlée, ou tout simplement un accident de la propriété,". Suite La Tribune, 28 Juin "Cette seconde hypothèse serait catastrophique Depuis la chute des prix de la pierre est beaucoup plus de dégâts que la chute du prix des actions, les experts ont déterminé le Fonds monétaire international. Après eux, un krach boursier, lors d'une chute d'au moins 30% "coût" l'équivalent de 4% de croissance définis dans les deux ans un krach immobilier, en cas de baisse est définies dans le prix d'au moins 14% des dommages produits deux fois plus grand. perdu 8 points de croissance, il est aussi beaucoup plus longue (quatre ans au lieu de 18 mois! pour une crise boursière). "
«Les économistes ont montré que l'immobilier suivre plante souvent historiquement la baisse des prix sur les marchés boursiers? Été ou il n'ya pas de bulle boursière a explosé il ya trois ans nous ne serions pas au sommet du pic, juste avant le film" La demande Eric Le Boucher Le Monde en avril 2004. "Les banquiers centraux sont pris?. Que peuvent-ils des taux plus bas, c'est l'inflation de la bulle et le crash réunion pire demain pour donner un frein à la croissance et le risque de défaillance de la crise de l'immobilier." Il est gay.
"Le gouverneur de la Banque d'Angleterre et le président de la Fed n'est pas les seuls qui sentent un ajustement global est inévitable", écrit "La Tribune". "Ils sont en partie initiée délibérée: le boom immobilier a été alimentée principalement une politique monétaire accommodante exceptionnel, mais il est trop tard à Londres, le." Vieille Dame "de Threadneedle Street vient de terminer sa quatrième année consécutive, des hausses de taux d'intérêt et la Fed prête à emboîter le pas, en notant que le taux d'intérêt directeur est à 1% près d'un an, le plus bas en plus de quarante ans. La BCE ne peut pas être loin. [...] Le début d'une tendance alors perdre sa valeur spéculative FPI .
Et puis cette phrase sibylline, creusées dans le Journal de l'OFCE n ° 91 (Octobre 2004): "L'effondrement possible de la bulle immobilière des prix peut également compromettre les perspectives favorables pour l'année prochaine."
posted by v7ndotcom elursrebmem at 1:43 AM
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